米国住宅市場 (メインストリートの富)
米国の住宅価格と販売動向を網羅する指標です。米国家庭の資産の約半分を占める「住宅」は、個人消費と金融安定の最大の鍵です。
詳細分析コンテキスト
2026年、米国の住宅市場は「供給の凍結」という奇妙なパラドックスに直面しています。住宅ローン金利が歴史的な高水準にある一方で、既存の住宅所有者は「現在の低いローンを手放したくない（ロックイン効果）」ため、家を売りに出しません。これにより、中古住宅の供給が激減し、結果として住宅価格が高止まりするという状況が起きています。これは米国家庭にとっての「資産の保護」になる一方で、新規購入者（特にマイルニアル・Z世代）にとっては「手の届かない夢」となり、社会的な歪みを生んでいます。住宅市場の動向は、単なる不動産の問題ではなく、家具、家電、改修工事といった幅広い消費活動（富の波及効果）の源泉です。もし住宅価格が崩壊すれば、それは米国の個人消費の崩壊を意味します。現在は「供給不足」が価格を支える強力なクッションとなっており、リセッション局面でも住宅価格が下がりにくいという、新しいマクロ経済のルールが形成されつつあります。多角的な分析 (Multifaceted Analysis)
地政学
“海外勢（特にアジア・南米の富裕層）による「米国不動産への逃避」が、ゲートウェイ・シティの価格を押し上げています。”
マクロ
“「資産効果」の源泉。家価が上昇していると感じる限り、米国の消費者はクレジットカードを使って買い物（消費）を続けます。”
クオンツ
“「住宅着工件数」は、将来の景気拡大を示す強力な先行指標です。着工件数の増加は、数ヶ月後のGDP成長を約束します。”
テクニカル
“ケース・シラー住宅価格指数の「移動平均」に対する乖離率は、市場がどれほど過熱している（あるいは冷え込んでいる）かを測る、クオンツの基本指標です。”
政策
“住宅ローン減税や、政府系金融機関（ファニーメイ等）による債券買い支えが、市場の構造的な安定性を保証しています。”
テクノロジー
“「プロップテック（不動産テック）」による住宅取引の迅速化や、リモートワークによる「都市から郊外へ」の人口移動の定着が、価格分布を塗り替えています。”